750 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 303 app. 303 · Saint-Lambert
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 74,6 m² · constr. 2014 · terrain 72,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 281 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044171682200010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
58012044171682200010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −66 509 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 886 340 $ Poids 28 % |
| 2 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 648 331 $ Poids 19 % |
| 3 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 020 $ Poids 11 % |
| 4 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 969 $ Poids 11 % |
| 5 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 971 $ Poids 11 % |
| 6 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 447 $ Poids 4 % |
| 7 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 100 $ Poids 3 % |
| 8 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 759 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.