750 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 308 app. 308 · Saint-Lambert
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 98,8 m² · constr. 2013 · terrain 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 374 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044171682200010308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
58012044171682200010308
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 37 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 405 093 $ Poids 60 % |
| 2 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 661 102 $ Poids 58 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 726 109 $ Poids 54 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 994 361 $ Poids 47 % |
| 5 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 829 467 $ Poids 44 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 949 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 131 658 $ Poids 43 % |
| 7 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 795 $ Poids 39 % |
| 8 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 767 274 $ Poids 33 % |
| 9 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 693 $ Poids 32 % |
| 10 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 543 $ Poids 27 % |
| 11 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 054 $ Poids 25 % |
| 12 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 769 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.