750 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 404 app. 404 · Saint-Lambert
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 148,1 m² · constr. 2014 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 604 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044171682200010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
58012044171682200010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 956 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 800 475 $ Poids 64 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 893 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −52 670 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 199 016 $ Poids 58 % |
| 3 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 955 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 844 897 $ Poids 51 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 812 816 $ Poids 45 % |
| 5 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 987 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +59 890 $ | 994 526 $ Poids 44 % |
| 6 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 945 $ Poids 43 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 599 $ Poids 41 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 116 253 $ Poids 40 % |
| 9 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 961 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +56 980 $ | 953 747 $ Poids 39 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +109 733 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 120 397 $ Poids 35 % |
| 11 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 754 540 $ Poids 34 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 211 113 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.