585 Chemin TIFFIN app. 303 app. 303 · Saint-Lambert
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 102,3 m² · constr. 2010 · terrain 77,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 401 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044180579500010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
58012044180579500010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 35 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 988 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +40 268 $ | 662 223 $ Poids 64 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 727 119 $ Poids 61 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 411 478 $ Poids 57 % |
| 4 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 979 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 831 163 $ Poids 47 % |
| 5 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 009 984 $ Poids 41 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 988 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −67 231 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 924 933 $ Poids 40 % |
| 7 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 649 $ Poids 39 % |
| 8 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 994 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 768 265 $ Poids 37 % |
| 9 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 948 $ Poids 32 % |
| 10 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 876 $ Poids 32 % |
| 11 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 987 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +22 607 $ | 372 742 $ Poids 29 % |
| 12 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 238 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.