585 Chemin TIFFIN app. 306 app. 306 · Saint-Lambert
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 93,1 m² · constr. 2010 · terrain 72,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 370 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044180579500010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
58012044180579500010306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 30 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 394 695 $ Poids 59 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 968 918 $ Poids 51 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 988 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +40 268 $ | 634 849 $ Poids 51 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 697 260 $ Poids 45 % |
| 5 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 004 $ Poids 42 % |
| 6 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 979 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 797 527 $ Poids 41 % |
| 7 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 250 $ Poids 34 % |
| 8 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 994 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 740 031 $ Poids 28 % |
| 9 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 494 546 $ Poids 26 % |
| 10 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +18 845 $ | 225 352 $ Poids 25 % |
| 11 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 972 $ Poids 25 % |
| 12 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 966 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.