587 Chemin TIFFIN app. 404 app. 404 · Saint-Lambert
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 140,1 m² · constr. 2010 · terrain 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,3 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 531 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044180579500020404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
58012044180579500020404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 915 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 765 479 $ Poids 57 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 780 178 $ Poids 53 % |
| 3 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 913 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 810 528 $ Poids 48 % |
| 4 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 547 $ Poids 47 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 988 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +78 822 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 070 986 $ Poids 46 % |
| 6 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 945 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +42 778 $ | 954 165 $ Poids 44 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 946 $ Poids 43 % |
| 8 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 736 937 $ Poids 38 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 180 835 $ Poids 36 % |
| 10 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 774 $ Poids 36 % |
| 11 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 878 929 $ Poids 36 % |
| 12 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 987 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +22 607 $ | 427 249 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.