587 Chemin TIFFIN app. 605 app. 605 · Saint-Lambert
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 87,7 m² · constr. 2010 · terrain 84,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,6 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 334 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044180579500020605
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
58012044180579500020605
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 944 814 $ Poids 52 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 384 843 $ Poids 52 % |
| 3 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 887 $ Poids 38 % |
| 4 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 988 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge +40 268 $ | 618 781 $ Poids 37 % |
| 5 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 979 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −49 358 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 777 784 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 514 $ Poids 31 % |
| 7 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 482 028 $ Poids 25 % |
| 8 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +18 845 $ | 219 851 $ Poids 24 % |
| 9 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 731 875 $ Poids 21 % |
| 10 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 948 $ Poids 20 % |
| 11 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 246 $ Poids 19 % |
| 12 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 486 547 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.