500 Rue SAINT-GEORGES app. 109 app. 109 · Saint-Lambert
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 85,7 m² · constr. 1979 · terrain 65,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,5 m²
Frontage
156 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 188 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044190491600010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
58012044190491600010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 14 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 923 902 $ Poids 52 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 381 195 $ Poids 48 % |
| 3 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 963 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 399 $ Poids 39 % |
| 4 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 797 $ Poids 32 % |
| 5 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 872 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −56 670 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 655 772 $ Poids 30 % |
| 6 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −5 654 $ | 193 315 $ Poids 27 % |
| 7 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 477 392 $ Poids 27 % |
| 8 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 714 480 $ Poids 23 % |
| 9 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 146 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 326 $ Poids 22 % |
| 11 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 451 723 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 107 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.