500 Rue SAINT-GEORGES app. 212 app. 212 · Saint-Lambert
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 75,6 m² · constr. 1979 · terrain 73,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
156 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044190491600010212
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
58012044190491600010212
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 25 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −62 045 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 878 818 $ Poids 31 % |
| 2 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 652 270 $ Poids 25 % |
| 3 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 480 $ Poids 15 % |
| 4 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 338 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 219 $ Poids 13 % |
| 6 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 531 $ Poids 11 % |
| 7 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 641 $ Poids 11 % |
| 8 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 002 $ Poids 6 % |
| 9 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 695 228 $ Poids 6 % |
| 10 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 823 $ Poids 4 % |
| 11 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 684 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.