500 Rue SAINT-GEORGES app. 310 app. 310 · Saint-Lambert
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 89,3 m² · constr. 1979 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
156 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044190491600010310
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
58012044190491600010310
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 18 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 387 762 $ Poids 56 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 939 971 $ Poids 53 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 885 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −44 037 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 527 519 $ Poids 45 % |
| 4 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 963 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 478 $ Poids 44 % |
| 5 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 872 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 668 934 $ Poids 38 % |
| 6 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 901 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −55 174 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 577 977 $ Poids 38 % |
| 7 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 288 $ Poids 37 % |
| 8 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −5 654 $ | 196 982 $ Poids 30 % |
| 9 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 485 737 $ Poids 29 % |
| 10 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 727 297 $ Poids 26 % |
| 11 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 460 002 $ Poids 25 % |
| 12 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 189 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.