500 Rue SAINT-GEORGES app. 403 app. 403 · Saint-Lambert
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 71,8 m² · constr. 1979 · terrain 68,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,9 m²
Frontage
156 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 134 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044190491600010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
58012044190491600010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 12 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 637 299 $ Poids 29 % |
| 2 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 544 $ Poids 16 % |
| 3 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 869 $ Poids 14 % |
| 4 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 140 $ Poids 13 % |
| 5 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 310 $ Poids 11 % |
| 6 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 294 $ Poids 5 % |
| 7 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 076 $ Poids 5 % |
| 8 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 679 990 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.