79 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 320 700 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 259 m² · constr. 1977 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 800 $
Rôle antérieur 947 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053705036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
886 100 $
Rôle antérieur
947 300 $
ID provincial
58012053705036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 268 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 953 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 133 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +91 712 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 043 903 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 340 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +94 153 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 182 480 $ Poids 55 % |
| 4 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 20 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 235 $ Poids 22 % |
| 5 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge −65 951 $ | 903 924 $ Poids 16 % |
| 6 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −18 049 $ | 379 659 $ Poids 15 % |
| 7 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 325 749 $ Poids 14 % |
| 8 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +74 947 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 008 296 $ Poids 14 % |
| 9 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +142 098 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 318 403 $ Poids 8 % |
| 10 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +105 402 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 296 464 $ Poids 7 % |
| 11 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +218 250 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 203 575 $ Poids 6 % |
| 12 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −143 278 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 470 651 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.