76 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 209 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 545 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053705131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
58012053705131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 167 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 934 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 326 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 066 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 246 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 498 958 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 286 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +80 853 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 102 461 $ Poids 59 % |
| 5 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 341 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +62 258 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 739 932 $ Poids 43 % |
| 6 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 49 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 257 $ Poids 30 % |
| 7 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 646 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 815 119 $ Poids 30 % |
| 8 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 615 704 $ Poids 30 % |
| 9 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 766 969 $ Poids 29 % |
| 10 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 851 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 606 946 $ Poids 26 % |
| 11 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge +30 323 $ | 603 989 $ Poids 25 % |
| 12 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −18 049 $ | 342 984 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.