81 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 169 300 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 219,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 200 $
Rôle antérieur 791 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053705236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
791 400 $
ID provincial
58012053705236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
523 125 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 152 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 958 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 320 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 091 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 264 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −62 420 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 874 466 $ Poids 70 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 295 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 511 742 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 334 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +107 639 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 129 246 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 0 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 076 $ Poids 32 % |
| 7 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 633 612 $ Poids 26 % |
| 8 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 669 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 833 904 $ Poids 24 % |
| 9 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 342 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 787 992 $ Poids 24 % |
| 10 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −18 049 $ | 350 906 $ Poids 21 % |
| 11 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 925 068 $ Poids 19 % |
| 12 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −65 951 $ | 838 373 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.