78 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 866 900 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 367,2 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 600 $
Rôle antérieur 859 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053705331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
841 000 $
Rôle antérieur
859 500 $
ID provincial
58012053705331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 714 026 $ Poids 28 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 214 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +234 378 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 161 164 $ Poids 19 % |
| 3 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie +266 846 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 858 275 $ Poids 5 % |
| 4 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +319 750 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 589 365 $ Poids 2 % |
| 5 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +193 975 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 1 044 990 $ Poids 2 % |
| 6 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +186 064 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 360 646 $ Poids 2 % |
| 7 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +83 032 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 649 182 $ Poids 2 % |
| 8 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +82 042 $ · Ajust. âge −21 331 $ | 432 527 $ Poids 2 % |
| 9 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 170 824 $ Poids 2 % |
| 10 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 215 070 $ Poids 1 % |
| 11 | 7716, rue des Saules, Brossard 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 779 $/m²) 221,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 730 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 7608, Rue des Saules, Brossard 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 194 $/m²) 221,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +481 604 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 568 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.