80 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 141 300 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 183,7 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 500 $
Rôle antérieur 745 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053705541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
58012053705541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 252 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 464 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 285 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 030 963 $ Poids 85 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 426 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 947 732 $ Poids 77 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 350 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 707 $ · Ajust. âge +51 780 $ | 973 487 $ Poids 75 % |
| 5 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 344 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 686 553 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 201 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −72 324 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 870 418 $ Poids 58 % |
| 7 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 126 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +35 655 $ | 880 206 $ Poids 55 % |
| 8 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 339 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +100 733 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 070 582 $ Poids 55 % |
| 9 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 805 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +81 633 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 272 694 $ Poids 54 % |
| 10 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 247 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 973 986 $ Poids 48 % |
| 11 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 286 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −80 041 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 998 186 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 285 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +61 007 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 753 123 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.