109 Rue POITOU · Saint-Lambert
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 162 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 544 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053707438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
58012053707438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 615 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 833 596 $ Poids 84 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 638 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 808 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 377 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 134 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 603 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 920 025 $ Poids 77 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 549 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 894 018 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 350 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 511 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 397 386 $ Poids 65 % |
| 8 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 754 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 157 $ Poids 64 % |
| 9 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 932 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 192 175 $ Poids 62 % |
| 10 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 391 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −32 090 $ | 766 019 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 377 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 706 343 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 377 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +58 598 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 844 654 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.