117 Rue POITOU · Saint-Lambert
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 7 425 $/m² · 122,4 m² · constr. 1973 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 685 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053707784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
58012053707784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
523 125 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 412 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 814 293 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 535 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 791 532 $ Poids 85 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 602 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 842 556 $ Poids 82 % |
| 4 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 814 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 043 385 $ Poids 74 % |
| 5 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 455 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 825 342 $ Poids 72 % |
| 6 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 865 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 779 005 $ Poids 69 % |
| 7 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 893 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 802 499 $ Poids 68 % |
| 8 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 680 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 390 413 $ Poids 66 % |
| 9 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 928 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 529 $ Poids 64 % |
| 10 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 493 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 006 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 541 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 915 290 $ Poids 62 % |
| 12 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 026 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.