128 Avenue ALSACE · Saint-Lambert
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 112,7 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 538 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053708047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
58012053708047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 173 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 97 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 548 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 721 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 603 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 729 149 $ Poids 82 % |
| 5 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 629 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 697 008 $ Poids 79 % |
| 6 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 751 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 741 869 $ Poids 73 % |
| 7 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 125 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 914 962 $ Poids 71 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 786 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −40 287 $ | 737 503 $ Poids 66 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 122 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 742 $ Poids 64 % |
| 10 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 985 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 685 071 $ Poids 64 % |
| 11 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 901 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 917 055 $ Poids 61 % |
| 12 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 711 326 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.