103 Rue POITOU · Saint-Lambert
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 162,2 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 598 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053708442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
58012053708442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 46 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 661 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 834 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 384 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 134 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 678 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 808 766 $ Poids 81 % |
| 5 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 649 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 920 625 $ Poids 74 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 595 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 894 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 381 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 757 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 762 $ Poids 64 % |
| 9 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 557 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 397 623 $ Poids 64 % |
| 10 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 958 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 192 917 $ Poids 60 % |
| 11 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 437 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −32 090 $ | 766 447 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 411 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 706 774 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.