132 Avenue ALSACE · Saint-Lambert
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 141,7 m² · constr. 1962 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 644 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053708607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
58012053708607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 693 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 422 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 684 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 454 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 787 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 704 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 370 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 805 315 $ Poids 58 % |
| 5 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 847 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 632 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 067 257 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 576 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +74 556 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 811 513 $ Poids 55 % |
| 7 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 748 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −46 290 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 915 739 $ Poids 54 % |
| 8 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 709 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 333 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 780 687 $ Poids 53 % |
| 9 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 541 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +78 572 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 834 559 $ Poids 51 % |
| 10 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 723 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 506 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 863 594 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 454 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 582 $ Poids 49 % |
| 12 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 136 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +101 162 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 380 624 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.