135 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 433 900 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 234,4 m² · constr. 1976 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 000 $
Rôle antérieur 1 010 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053709038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 800 $
Valeur bâtiment
796 200 $
Rôle antérieur
1 010 300 $
ID provincial
58012053709038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 382 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 985 589 $ Poids 85 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 680 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 898 813 $ Poids 75 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 571 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 120 522 $ Poids 69 % |
| 4 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 416 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 670 945 $ Poids 28 % |
| 5 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 734 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +83 191 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 2 618 315 $ Poids 27 % |
| 6 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 837 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge +24 580 $ | 1 513 485 $ Poids 22 % |
| 7 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +55 108 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 417 374 $ Poids 18 % |
| 8 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −69 831 $ | 858 908 $ Poids 17 % |
| 9 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +62 512 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 657 821 $ Poids 12 % |
| 10 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 359 974 $ Poids 10 % |
| 11 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 761 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 812 736 $ Poids 10 % |
| 12 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 956 067 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.