137 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 287 000 $
Unifamiliale · 7 509 $/m² · 171,4 m² · constr. 1974 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 700 $
Rôle antérieur 809 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053709248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 000 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
58012053709248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 158 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 155 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 462 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 267 274 $ Poids 80 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 709 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 447 888 $ Poids 72 % |
| 4 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 824 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 910 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 816 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 936 350 $ Poids 70 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 749 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 996 082 $ Poids 70 % |
| 7 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 832 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 220 228 $ Poids 65 % |
| 8 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 950 m · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 189 424 $ Poids 63 % |
| 9 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 803 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 029 206 $ Poids 58 % |
| 10 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 807 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 062 596 $ Poids 56 % |
| 11 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 893 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 294 484 $ Poids 56 % |
| 12 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 592 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 850 316 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.