137 Avenue ALSACE · Saint-Lambert
Valeur estimée
967 100 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 140,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 701 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053709823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
58012053709823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 476 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 246 $ Poids 71 % |
| 2 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 750 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 886 468 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 509 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 783 225 $ Poids 69 % |
| 4 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 842 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 851 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 066 551 $ Poids 57 % |
| 5 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 578 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 810 821 $ Poids 57 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 759 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 597 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +74 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 826 $ Poids 52 % |
| 8 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 743 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −50 525 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 916 254 $ Poids 52 % |
| 9 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 766 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 789 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 862 876 $ Poids 52 % |
| 10 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 194 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +94 481 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 379 694 $ Poids 50 % |
| 11 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 753 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 025 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 781 325 $ Poids 49 % |
| 12 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 259 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +134 694 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 363 443 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.