105 Rue PAS-DE-CALAIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 209 500 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 171,4 m² · constr. 1979 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 100 $
Rôle antérieur 809 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053715116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 200 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
809 500 $
ID provincial
58012053715116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 419 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +47 630 $ | 932 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 394 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +69 040 $ | 957 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 313 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 458 826 $ Poids 87 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 337 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 017 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 391 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 051 706 $ Poids 72 % |
| 6 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 768 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 227 054 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 401 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 676 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 177 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +49 917 $ | 868 144 $ Poids 62 % |
| 9 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 205 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 961 198 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 342 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 617 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 344 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 726 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 5450, place Vallée, Brossard 2024-12-18 · 270 m · Vendu 707 000 $ (4 244 $/m²) 166,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 898 750 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.