86 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 198,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 730 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053715141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
58012053715141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 273 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 481 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 256 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 902 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 226 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 031 729 $ Poids 72 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 293 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 066 925 $ Poids 72 % |
| 5 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 382 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 659 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 985 969 $ Poids 58 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 348 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 401 $ · Ajust. âge +51 780 $ | 1 012 181 $ Poids 55 % |
| 7 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 358 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 713 421 $ Poids 52 % |
| 8 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 134 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +67 629 $ · Ajust. âge +35 655 $ | 911 238 $ Poids 42 % |
| 9 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 747 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +135 436 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 326 498 $ Poids 41 % |
| 10 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 566 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 790 034 $ Poids 37 % |
| 11 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 187 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +71 697 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 006 885 $ Poids 37 % |
| 12 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 738 597 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.