88 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 387 300 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 328,9 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 900 $
Rôle antérieur 865 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053715341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
813 300 $
Rôle antérieur
865 300 $
ID provincial
58012053715341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 225 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +157 259 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 084 045 $ Poids 39 % |
| 2 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −89 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 578 938 $ Poids 26 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 275 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 178 991 $ Poids 15 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 206 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 330 727 $ Poids 14 % |
| 5 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie +121 673 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 713 102 $ Poids 8 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +162 036 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 1 013 051 $ Poids 6 % |
| 7 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 123 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +139 601 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 789 052 $ Poids 5 % |
| 8 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +243 875 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 513 490 $ Poids 5 % |
| 9 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +110 333 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 284 915 $ Poids 4 % |
| 10 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +77 164 $ · Ajust. âge −21 331 $ | 427 649 $ Poids 4 % |
| 11 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +223 356 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 156 705 $ Poids 4 % |
| 12 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 616 532 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.