90 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 061 700 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 216,3 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 734 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053715551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
734 800 $
ID provincial
58012053715551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 294 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 960 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 185 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 093 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 293 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 511 974 $ Poids 68 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 232 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −69 468 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 877 518 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 305 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +98 958 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 129 316 $ Poids 50 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 373 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +75 784 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 759 958 $ Poids 36 % |
| 7 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 627 809 $ Poids 32 % |
| 8 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 142 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 656 223 $ Poids 31 % |
| 9 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 529 $ Poids 30 % |
| 10 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 536 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +61 226 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 834 116 $ Poids 28 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 728 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 620 872 $ Poids 24 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 895 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge +34 988 $ | 618 362 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.