85 Avenue GIRONDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 416 800 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 234,8 m² · constr. 1979 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 700 $
Rôle antérieur 976 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053716116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 500 $
Valeur bâtiment
810 200 $
Rôle antérieur
976 400 $
ID provincial
58012053716116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 233 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 000 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 362 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 914 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 269 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 136 597 $ Poids 77 % |
| 4 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 130 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 679 895 $ Poids 29 % |
| 5 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −58 192 $ | 871 215 $ Poids 21 % |
| 6 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 658 484 $ Poids 20 % |
| 7 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 365 190 $ Poids 18 % |
| 8 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 539 $ Poids 17 % |
| 9 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 956 916 $ Poids 16 % |
| 10 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 260 752 $ Poids 14 % |
| 11 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +73 460 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 249 765 $ Poids 11 % |
| 12 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 000 640 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.