101 Rue PAS-DE-CALAIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 154 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 217 m² · constr. 1979 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 500 $
Rôle antérieur 809 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053716121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 200 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
809 800 $
ID provincial
58012053716121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 231 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 961 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 245 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 095 420 $ Poids 84 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 361 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 512 803 $ Poids 66 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 313 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −68 058 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 878 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 387 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +100 694 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 131 052 $ Poids 48 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 450 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +77 081 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 761 255 $ Poids 35 % |
| 7 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 100 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 657 118 $ Poids 32 % |
| 8 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 628 969 $ Poids 28 % |
| 9 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 637 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +62 443 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 835 334 $ Poids 26 % |
| 10 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 891 $ Poids 25 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 821 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +53 601 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 621 774 $ Poids 22 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 989 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +55 320 $ · Ajust. âge +34 988 $ | 619 293 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.