86 Avenue GIRONDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 251 300 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 194 m² · constr. 1979 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 800 $
Rôle antérieur 855 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053716370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 200 $
Valeur bâtiment
667 600 $
Rôle antérieur
855 500 $
ID provincial
58012053716370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 364 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 485 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 257 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −49 886 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 911 755 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 386 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 074 008 $ Poids 74 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 219 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −56 214 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 042 213 $ Poids 66 % |
| 5 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 439 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 583 $ · Ajust. âge +47 630 $ | 992 213 $ Poids 63 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 440 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 193 $ · Ajust. âge +69 040 $ | 1 018 233 $ Poids 59 % |
| 7 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 451 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 718 638 $ Poids 54 % |
| 8 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 762 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +119 852 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 310 913 $ Poids 45 % |
| 9 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 227 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +58 641 $ · Ajust. âge +49 917 $ | 916 512 $ Poids 45 % |
| 10 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 204 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 1 012 475 $ Poids 41 % |
| 11 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 615 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 795 328 $ Poids 38 % |
| 12 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 797 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 592 139 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.