88 Avenue GIRONDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 639 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 330,7 m² · constr. 1979 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 700 $
Rôle antérieur 1 109 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053716570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 500 $
Valeur bâtiment
1 142 200 $
Rôle antérieur
1 109 600 $
ID provincial
58012053716570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
523 125 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 317 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +160 883 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 107 869 $ Poids 37 % |
| 2 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −83 592 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 635 287 $ Poids 23 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 277 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 197 891 $ Poids 14 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 201 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 350 927 $ Poids 13 % |
| 5 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie +128 496 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 764 925 $ Poids 7 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +165 046 $ · Ajust. âge −58 192 $ | 1 031 579 $ Poids 5 % |
| 7 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 139 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 801 326 $ Poids 5 % |
| 8 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +248 709 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 518 324 $ Poids 4 % |
| 9 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +113 892 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 310 074 $ Poids 4 % |
| 10 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +78 484 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 435 533 $ Poids 4 % |
| 11 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +227 178 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 160 526 $ Poids 3 % |
| 12 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 627 266 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.