90 Avenue GIRONDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 266 900 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 213,7 m² · constr. 1979 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 400 $
Rôle antérieur 842 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053716780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 300 $
Valeur bâtiment
728 100 $
Rôle antérieur
842 200 $
ID provincial
58012053716780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 297 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 954 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 182 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 087 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 381 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 508 897 $ Poids 70 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 324 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −74 703 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 872 283 $ Poids 58 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 397 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +92 510 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 122 868 $ Poids 52 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 465 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +70 966 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 755 141 $ Poids 37 % |
| 7 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 159 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 652 896 $ Poids 31 % |
| 8 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 623 497 $ Poids 31 % |
| 9 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 589 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 829 594 $ Poids 29 % |
| 10 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 468 $ Poids 29 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 765 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 617 522 $ Poids 25 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 935 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge +34 988 $ | 614 904 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.