91 Avenue GIRONDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 017 800 $
Unifamiliale · 7 607 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 800 $
Rôle antérieur 810 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053716796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
58012053716796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 481 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 904 972 $ Poids 72 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 342 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 871 879 $ Poids 70 % |
| 3 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 504 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 867 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 938 981 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 432 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 764 824 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 421 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 284 $ Poids 65 % |
| 6 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 613 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 418 087 $ Poids 64 % |
| 7 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 981 $ Poids 61 % |
| 8 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 798 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 726 $ Poids 61 % |
| 9 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 827 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 990 389 $ Poids 61 % |
| 10 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 742 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 837 537 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 400 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 074 518 $ Poids 58 % |
| 12 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 446 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 978 842 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.