148 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 162 900 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 247,8 m² · constr. 1969 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 200 $
Rôle antérieur 870 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053719166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 400 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
58012053719166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 660 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 915 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 413 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +67 313 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 981 704 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 496 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +68 243 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 116 170 $ Poids 62 % |
| 4 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 624 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +147 258 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 2 609 756 $ Poids 25 % |
| 5 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 405 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 668 404 $ Poids 24 % |
| 6 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 726 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +96 060 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 1 508 894 $ Poids 20 % |
| 7 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 873 556 $ Poids 18 % |
| 8 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −31 176 $ | 358 317 $ Poids 10 % |
| 9 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 984 517 $ Poids 8 % |
| 10 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 980 335 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.