152 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 332 500 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 188 m² · constr. 1968 · terrain 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 600 $
Rôle antérieur 957 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053719586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 600 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
957 900 $
ID provincial
58012053719586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 210 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 172 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 712 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 454 413 $ Poids 79 % |
| 3 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 699 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 238 644 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 344 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +67 835 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 289 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 742 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 011 002 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 442 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −62 956 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 846 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 761 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 761 $ Poids 60 % |
| 8 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 761 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 1 314 225 $ Poids 59 % |
| 9 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 800 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 182 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 954 757 $ Poids 55 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 480 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −70 094 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 972 783 $ Poids 52 % |
| 11 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 804 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 671 771 $ Poids 48 % |
| 12 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 582 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge +10 697 $ | 864 450 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.