154 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 197 100 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 204,5 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 100 $
Rôle antérieur 825 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053719658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 900 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
825 800 $
ID provincial
58012053719658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 458 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 854 304 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 226 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 963 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 190 363 $ Poids 75 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 489 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 980 653 $ Poids 73 % |
| 4 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 694 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +64 501 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 256 725 $ Poids 69 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 727 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 819 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 757 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 675 $ Poids 52 % |
| 7 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 347 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +123 245 $ · Ajust. âge −39 445 $ | 1 310 809 $ Poids 50 % |
| 8 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 757 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +89 824 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 1 333 635 $ Poids 48 % |
| 9 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 772 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 272 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 946 292 $ Poids 41 % |
| 10 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 819 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 594 $ Poids 37 % |
| 11 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 597 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +81 112 $ · Ajust. âge −10 697 $ | 878 370 $ Poids 31 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 581 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −59 764 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 2 330 110 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.