164 Rue BOURGOGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 8 602 $/m² · 119,2 m² · constr. 1965 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 300 $
Rôle antérieur 729 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053719915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 500 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
58012053719915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 489 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 751 380 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 375 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 271 471 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 301 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 671 357 $ Poids 81 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 635 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 775 076 $ Poids 80 % |
| 5 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 743 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 989 571 $ Poids 77 % |
| 6 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 756 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 799 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 639 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 784 759 $ Poids 71 % |
| 8 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 872 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 739 143 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 283 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 290 509 $ Poids 67 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 329 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 978 831 $ Poids 65 % |
| 11 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 752 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 810 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 763 751 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.