98 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 096 300 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 199,2 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 400 $
Rôle antérieur 746 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053725361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
746 800 $
ID provincial
58012053725361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 344 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 485 170 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 105 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −44 185 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 039 092 $ Poids 74 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 343 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 073 780 $ Poids 70 % |
| 4 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 309 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 296 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 992 936 $ Poids 58 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 373 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 070 $ · Ajust. âge +56 095 $ | 1 019 165 $ Poids 53 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 413 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 718 523 $ Poids 51 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 633 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +139 147 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 330 208 $ Poids 43 % |
| 8 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 211 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +69 770 $ · Ajust. âge +39 221 $ | 916 944 $ Poids 40 % |
| 9 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 599 454 $ Poids 39 % |
| 10 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 744 219 $ Poids 39 % |
| 11 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 480 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 794 923 $ Poids 38 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 70 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +73 966 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 1 012 934 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.