96 Avenue GIRONDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 163 600 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 192,9 m² · constr. 1980 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 900 $
Rôle antérieur 807 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053725389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
58012053725389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
523 125 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 404 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 486 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 411 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 075 655 $ Poids 75 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 381 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 683 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 993 643 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 124 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −58 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 718 $ Poids 65 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 448 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 258 $ · Ajust. âge +73 355 $ | 1 019 613 $ Poids 60 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 480 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 719 850 $ Poids 55 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 667 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +115 770 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 306 832 $ Poids 49 % |
| 8 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 266 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +56 286 $ · Ajust. âge +53 483 $ | 917 723 $ Poids 46 % |
| 9 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 127 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +59 672 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 013 759 $ Poids 42 % |
| 10 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 544 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 796 565 $ Poids 40 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 712 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 592 982 $ Poids 38 % |
| 12 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 746 656 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.