98 Avenue GIRONDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 360 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 266,8 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 300 $
Rôle antérieur 933 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053725487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
947 800 $
Rôle antérieur
933 500 $
ID provincial
58012053725487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 331 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 979 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 106 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +112 197 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 210 624 $ Poids 51 % |
| 3 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge −58 192 $ | 924 726 $ Poids 19 % |
| 4 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 224 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +60 140 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 720 841 $ Poids 19 % |
| 5 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 388 662 $ Poids 14 % |
| 6 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +77 084 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 346 699 $ Poids 13 % |
| 7 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +91 508 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 024 857 $ Poids 12 % |
| 8 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 183 725 $ Poids 7 % |
| 9 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −113 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 522 716 $ Poids 7 % |
| 10 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +126 645 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 317 707 $ Poids 7 % |
| 11 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 058 966 $ Poids 6 % |
| 12 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 572 793 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.