102 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 114 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 212,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 791 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053725761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
58012053725761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 66 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 069 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 373 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 500 914 $ Poids 71 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 301 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −77 119 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 854 717 $ Poids 57 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 367 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +89 534 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 106 766 $ Poids 54 % |
| 5 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 437 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +68 743 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 743 167 $ Poids 39 % |
| 6 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 621 508 $ Poids 37 % |
| 7 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 770 107 $ Poids 34 % |
| 8 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 456 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 818 057 $ Poids 31 % |
| 9 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 630 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 609 196 $ Poids 28 % |
| 10 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 799 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 606 311 $ Poids 27 % |
| 11 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +77 793 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 956 216 $ Poids 24 % |
| 12 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −69 831 $ | 822 287 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.