103 Avenue GIRONDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 312 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 295,2 m² · constr. 1980 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 700 $
Rôle antérieur 955 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053725978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
881 000 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
58012053725978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 370 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +89 402 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 041 438 $ Poids 65 % |
| 2 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +153 362 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 422 977 $ Poids 9 % |
| 3 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 641 614 $ Poids 8 % |
| 4 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 245 280 $ Poids 7 % |
| 5 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 599 303 $ Poids 5 % |
| 6 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +98 061 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 115 131 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.