97 Avenue GIRONDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 170 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 216,7 m² · constr. 1980 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 000 $
Rôle antérieur 791 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053726456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 400 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
58012053726456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 367 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 965 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 166 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 776 $ Poids 86 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 464 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 514 635 $ Poids 64 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 402 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −68 662 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 883 374 $ Poids 62 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 475 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +99 950 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 134 683 $ Poids 47 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 543 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +76 525 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 763 949 $ Poids 34 % |
| 7 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 241 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 659 547 $ Poids 31 % |
| 8 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 628 472 $ Poids 30 % |
| 9 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 597 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +61 922 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 837 962 $ Poids 27 % |
| 10 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 307 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 792 982 $ Poids 27 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 753 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 623 647 $ Poids 24 % |
| 12 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −54 313 $ | 844 828 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.