99 Avenue GIRONDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 042 500 $
Unifamiliale · 7 034 $/m² · 148,2 m² · constr. 1979 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 900 $
Rôle antérieur 770 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053726644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 700 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
58012053726644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 526 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 982 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 513 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge +69 040 $ | 896 015 $ Poids 78 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 430 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge +47 630 $ | 871 438 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 503 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 646 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 511 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 805 589 $ Poids 67 % |
| 6 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 677 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −50 093 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 140 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 511 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 594 $ Poids 53 % |
| 8 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 441 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +99 410 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 953 498 $ Poids 48 % |
| 9 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 328 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +49 917 $ | 818 492 $ Poids 47 % |
| 10 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 818 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 476 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −69 940 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 960 417 $ Poids 46 % |
| 12 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 629 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 439 212 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.