163 Rue BOURGOGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 7 613 $/m² · 117,7 m² · constr. 1966 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 608 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053729348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 800 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
58012053729348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 467 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 750 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 424 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 269 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 351 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 670 406 $ Poids 82 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 667 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 774 030 $ Poids 79 % |
| 5 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 711 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 988 452 $ Poids 77 % |
| 6 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 770 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 798 718 $ Poids 75 % |
| 7 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 661 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 311 $ Poids 73 % |
| 8 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 854 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 738 080 $ Poids 72 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 331 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 289 101 $ Poids 66 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 378 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 977 400 $ Poids 65 % |
| 11 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 724 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 791 976 $ Poids 60 % |
| 12 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 751 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 809 555 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.