178 Rue BOURGOGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 153,8 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 500 $
Rôle antérieur 810 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053729770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
810 700 $
ID provincial
58012053729770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 215 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −47 014 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 157 456 $ Poids 76 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 674 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 825 585 $ Poids 76 % |
| 3 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 763 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 935 941 $ Poids 75 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 757 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 850 549 $ Poids 74 % |
| 5 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 544 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 966 598 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 609 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 839 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 633 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 821 441 $ Poids 58 % |
| 9 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 743 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 234 132 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 633 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 666 $ Poids 52 % |
| 11 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 711 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −56 052 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 913 056 $ Poids 51 % |
| 12 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 554 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 560 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.