172 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 8 630 $/m² · 116,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 709 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053729949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
58012053729949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 430 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 746 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 486 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 263 306 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 411 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 667 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 663 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 983 084 $ Poids 78 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 698 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 769 961 $ Poids 78 % |
| 6 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 775 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 794 337 $ Poids 75 % |
| 7 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 820 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 733 944 $ Poids 74 % |
| 8 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 678 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 849 $ Poids 74 % |
| 9 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 439 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 972 411 $ Poids 64 % |
| 10 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 385 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 282 898 $ Poids 64 % |
| 11 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 710 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 787 336 $ Poids 63 % |
| 12 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 739 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 805 385 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.