105 Avenue GIRONDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 257 900 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 220,2 m² · constr. 1977 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 400 $
Rôle antérieur 810 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053735096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
836 000 $
Rôle antérieur
810 700 $
ID provincial
58012053735096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 56 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 092 722 $ Poids 86 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 365 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −61 615 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 875 271 $ Poids 69 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 435 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 512 216 $ Poids 61 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 432 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +108 631 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 130 239 $ Poids 44 % |
| 5 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 634 275 $ Poids 33 % |
| 6 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 120 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 788 770 $ Poids 29 % |
| 7 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 488 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 834 600 $ Poids 26 % |
| 8 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −65 951 $ | 839 042 $ Poids 26 % |
| 9 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +96 809 $ · Ajust. âge −84 930 $ | 979 702 $ Poids 21 % |
| 10 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −18 049 $ | 351 199 $ Poids 21 % |
| 11 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 925 918 $ Poids 19 % |
| 12 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 208 355 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.