107 Avenue GIRONDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 253 800 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 255 m² · constr. 1977 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 200 $
Rôle antérieur 873 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053735215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
797 900 $
Rôle antérieur
873 800 $
ID provincial
58012053735215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 360 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 945 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 37 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +84 899 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 173 226 $ Poids 62 % |
| 3 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −65 951 $ | 897 235 $ Poids 24 % |
| 4 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −18 049 $ | 376 725 $ Poids 17 % |
| 5 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +66 455 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 999 804 $ Poids 15 % |
| 6 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 315 006 $ Poids 15 % |
| 7 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +130 753 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 307 058 $ Poids 9 % |
| 8 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +94 507 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 285 569 $ Poids 8 % |
| 9 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 149 593 $ Poids 8 % |
| 10 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +199 436 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 184 760 $ Poids 7 % |
| 11 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 028 658 $ Poids 7 % |
| 12 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −158 440 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 455 489 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.